Продажа торговых помещений в Москве c арендатором

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 358,2 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Top Hills", в трех минутах пешком от метро "Нагорная",
интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 4 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Пятерочка". МАП - 1 280 000 рублей.

Окупаемость 11,2 лет, доходность 8,9 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 72 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором Магнит (Магнит супермаркет - 160кв.м., Магнит Аптека - 40кв.м.).

Помещение площадью 200 кв.м., находится на первой линии домов, в центре жилого массива, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: Заключен ДДА. МАП - 650 000 рублей.

Окупаемость 9,9 лет, доходность 10,1 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 42 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 195,6 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "1-й Шереметьевский", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Магнит". МАП - 562 600 рублей.

За 1 мес - 562 600р
С 2 по 5 мес - 281 300р
с 6 мес - 562 600р

Окупаемость 10,7 лет, доходность 9,4 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 40 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 103,3 кв.м, находится на первой линии домов, в центре жилого массива, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Дикси Go". МАП - 257 500 рублей.

С 4 по 7 мес - 128 750р

Окупаемость 11 лет, доходность 9,1 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 25 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 549,9 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Облака - 2.0", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 4 м.

Арендатор: Заключен ДДА до 2026 года с супермаркетом "Пятерочка". МАП - 1 163 190 рублей.

Окупаемость 10,7 лет, доходность 9,3 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 110 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 100,5 кв.м, находится на первой линии домов, в центре жилого массива, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: Wildberries, Ozon. МАП - 380 000 рублей.

Окупаемость 8,8 лет, доходность 11,4 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 20 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 387,3 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Мой адрес на Клинской", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Пятерочка". МАП - 1 500 000 рублей.

1-2 мес - 1 000 000р
3-4 мес - 3% от РТО, но не менее 500 000р
5-12 мес - 6% от РТО, но не менее 1 000 000р
с 13 мес - 6% от РТО, но не менее 1 500 000р

Окупаемость 10 лет, доходность 9,9 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 70 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором ПЯТЁРОЧКА.

Помещение площадью 467 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Москвичка", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Пятерочка". МАП - 1 284 250 рублей.

МАП 1й год - 700 500 руб.
МАП 2й год - 934 000 руб.
МАП 3й год и далее 1 284 250 руб. 

Окупаемость 8,2 лет.

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 94,8 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 489,3 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Авиатика", в десяти минутах ходьбы от станции метро "Беговая",
интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Пятерочка". МАП - 2 304 000 рублей.

Окупаемость 7,6 лет, доходность 13,2 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 80 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 135,5 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "1-й Ленинградской", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: "Улыбка радуги". МАП - 380 000 рублей.

с 1 мес - 380 000р
с 2 по 4 мес - 30 000р
с 5 мес - 110 000р
с 6 по 13 мес - 200 000р
с 14 по 19 мес - 300 000р
с 20 мес - 380 000р

Окупаемость 11 лет, доходность 9,1 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 27 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 245,9 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Дмитровское небо", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 4,15 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Магнит". МАП - 910 000 рублей.

Окупаемость 9,5 лет, доходность 10,5 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 60 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 349,8 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Зеленый парк", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Магнит". МАП - 1 200 000 рублей.

с 13 мес 1 000 000 руб.
с 19 мес 1 100 000 руб.
с 24 мес 1 200 000 руб.

Окупаемость 8,3 лет, доходность 12 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 68 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 368,8 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Зеленый парк", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Пятерочка". МАП - 1 328 500 рублей.

1-2 мес 922 500 руб. 
3-4 мес 2,75% РТО, но не менее 461 250 руб.
5-12 мес 4,5% РТО, но не менее 922 500 руб.
с 13 мес 4,5% РТО, но не менее 1 328 500 руб.

Окупаемость 8,5 лет, доходность 11,8 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 74 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 405,6 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Зеленый парк", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Пятерочка". МАП - 1 200 000 рублей.

1-2 мес 600 000 руб. 
3-4 мес 2,75% РТО, но не менее 300 000 руб.
5-12 мес 5,5% РТО, но не менее 600 000 руб.
с 13 мес 5,5% РТО, но не менее 1 200 000 руб.

Окупаемость 8,4 лет, доходность 11,9 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 81 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 546,7 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Прибрежный парк", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Дикси". МАП - 1 360 000 рублей.

Окупаемость 11,9 лет, доходность 8,4 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 100 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 123 кв.м, находится на первой линии домов, в девяти минутах ходьбы от станции метро "Новогиреево",
интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, парковка перед помещением, высота потолков - 4 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Магнит". МАП - 390 000 р. + НДС с 01.05.2025.

Первый год скидка 50%. Индексация 4%.

Окупаемость 12 лет, доходность 8,4 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 35 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 110,8 кв.м, находится на первой линии домов, в центре жилого массива, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, парковка перед помещением, высота потолков - 3 м.

Арендатор: алкомаркет "Красное и Белое". МАП - 215 000 рублей.

Окупаемость 10 лет, доходность 10 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 15 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 1212,1 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Либерти", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: ДДА "Лента" до 2040 г. МАП - 2 600 000 рублей.

Окупаемость 9 лет, доходность 11,1 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 228 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 249,1 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Родные кварталы", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, парковка перед помещением, высота потолков - 4 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Магнит". МАП - 697 480 рублей.

Окупаемость 9,8 лет, доходность 10,2 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 52 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 261,7 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Бунинские кварталы", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 4 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Магнит". МАП - 785 100 рублей.

Окупаемость 10 лет, доходность 10 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 52 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 146,2 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Ярославский квартал", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 4 м.

Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Магнит". МАП - 423 980 рублей.

Окупаемость 10,5 лет, доходность 9,5 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 35 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.
Помещение площадью 128,6 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Дмитровский парк", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.
Витринные окна по фасаду, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.
Арендатор: Заключен ДДА с супермаркетом "Магнит". МАП - 480 000 рублей.

1 – 6 месяц аренды –  230 500 руб./мес. 
7 - 12 месяц аренды – 380 000 руб./мес. 
С 13 месяца аренды – 480 000 руб./мес. 
Безусловная индексация 4% с третьего года аренды

Окупаемость 12,3 лет, доходность 8,1 %
Все центральные коммуникации, электрическая мощность 32 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 137,5 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Саларьево парк", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.

Витринные окна по фасаду, зона разгрузки, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м.

Арендатор: Пекарня "French Bakery". МАП - 370 000 рублей.

Обеспечительный платеж – 370 000 руб.

1 – 3 месяц аренды –  арендные каникулы

4 - 15 месяц аренды – 12% от РТО, но не менее 300 000 руб./мес.

С 16 месяца аренды – 12% от РТО, но не менее 370 000 руб./мес.

Окупаемость 10,8 лет, доходность 9,3 %

Все центральные коммуникации, электрическая мощность 28 кВт.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором.

Помещение площадью 121,6 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК "Parkside", интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения.
Соседнее помещение занимает Пятерочка.
Витринные окна по фасаду, парковка перед помещением, высота потолков - 4,5 м.

Арендатор: Улыбка радуги. МАП - 350 000 рублей.
Окупаемость 11,4 лет, доходность 8,8 %
Все центральные коммуникации, электрическая мощность 30 кВт. 
Передача помещения арендатору в июле 2025г