$
Стоимость
550 000 000 
5 969 735  $
5 571 996 
154 668  /м²
1 679  $/м²
1 567  /м²
Район: Северный АО
Площадь м2: 3556
Этаж: 1
Месячный арендный поток: 4 973 000  1 679 $ 1 567 
Окупаемость: 10 лет
Доходность: 10 %
Презентация
объекта
для скачивания презентации удерживайте кнопку "СКАЧАТЬ"
брокер по элитной недвижимости
Ваш
брокер
Воинов Павел
+7 (926) 908-22-59 +7 (495) 956-37-97
Ваш личный помощник на всех этапах сделки.
Заказать звонок брокера
Подробно об объекте
Технические параметры
Тип здания:отдельностоящее
Ввод в эксплуатацию:2018
Отделка:чистовая
Этаж:1
Количество этажей:2
Конструкция здания:монолит
Инфраструктура
Парковка:наземный паркинг

Предлагаем на продажу торговое двухэтажное здание в центре крупного спального массива. Площадь здания 3556 кв. м. Здание полность сдано в аренду двум арендаторам: Супермаркет Лента и Фитнес клуб NeoFit. Здание было построено ГК ПИК и введено в эксплуатацию в 2018г. Земельный участок под здание в собственности (разрешенное использование земли:спорт, магазины, общепит)

Супермаркет «Супер Лента» (бывшая Билла), занимает первый этаж 1073 кв.м. срок 10 лет. Арендная плата 2 236 000 руб. без НДС, НДС 447000 , Всего МАП супермаркета 2 683 000 руб. Безусловная ежегодная индексация 5 %.
Фитнес-центр «НЕО-ФИТ», занимает первый и второй этажи 2420 кв. м, срок 12 лет. МАП 2 290 000 руб. Безусловная ежегодная индексация 4 %. При переходе Арендодателя Фитнес-центра на УСН ставка сохранится (не уменьшается на НДС).

МАП при применении собственником УСН составляет 4 526 000 руб.

МАП при применении собственником ОСН составляет 4 973 000 руб, включая НДС.

Просмотр в удобное
Вам время
Полная
конфиденциальность
Юридическое
сопровождение
Информационная
прозрачность