Хвалынский бульвар, 4, корп. 1
₽
$
€
брокер
На продажу предлагается торговое здание площадью 1201,2 кв. м (2 этажа+ цоколь), находящееся в 100 метрах от м.Лермонтовский проспект. Якорный арендатор Магнит арендует цоколь. Магнит платит 8% от товарооборота, но не менее 800 000руб в месяц, включая НДС (при переходе собственника на УСН, ставка аренды не меняется). Долгосрочный договор с 2018г на 10 лет. Другие арендаторы: магазин пива, пиццерия, дом быта, маникюр. табак, компьютерный клуб кальянная. Совокупный МАП 1999 590 руб. (с НДС). Расходы по зданию: 1) налог на имущество не взимается, так как здание не включено список. 2) аренда земли - 88 700р в месяц. 3) расходы по уборке 10 000 руб. в месяц. Итого чистый арендный поток в месяц 1 900 000 руб. Окупаемость 7,4 лет. Доходность 13,4% годовых. Мощность электричества 256кВт
Земельный участок в аренде угорода до 2031г.
Вам время
конфиденциальность
сопровождение
прозрачность