+7 (495) 956-77-99

Распечатать

Главная / Полезные советы / Советы покупателям

Советы покупателям

Наиболее действенная гарантия от переплат и потери времени при — услуги компетентных риэлторов и юристов. Специалисты Contact Real Estate персонально работают с каждым клиентом, подыскивая те варианты, которые максимально отвечают его запросам. Тем не менее, чтобы между нахождением подходящего объекта и его оформлением в собственность проходило как можно меньше времени, мы составили для покупателей ряд простых, но практичных советов.

Критерии эффективного поиска недвижимости

Чтобы процесс поиска не затянулся на неоправданно долгий срок, нужно определить набор параметров, на основании которых будут оцениваться объекты. Мы предлагаем обратить внимание, прежде всего, на данные характеристики:

  • Расположение дома. Один из ключевых для ценообразования показателей. Ощутимую помощь в выборе дома может оказать . Вместе с тем, даже в элитных районах можно выделить несколько зон, которые будут отличаться друг от друга плотностью, имеющимся окружением, инфраструктурой и пр. Сообразно с этими особенностями цена на разное жилье в одном и том же районе может существенно отличаться. Также покупатели обращают внимание на экологическую обстановку, отдаленность от места работы, наличие медицинских и образовательных учреждений, местожительство друзей и родственников. Целесообразно выделить для себя один или несколько районов, которые больше подходят под ваш образ жизни.
  • Площадь и конфигурация квартиры. Иначе говоря, следует подумать о минимальных и максимальных размерах, которые можно считать для вас оптимальными. Речь идет не только о числе квадратных метров. Не меньшего внимания заслуживают такие нюансы, как количество окон, наличие несущих стен (на тот случай, если придется заниматься перепланировкой), расположение стояков и пр. «Полезный метраж» в двух квартирах с одной и той же общей площадью может быть разным. Наконец, желательно определить желаемое количество санузлов, спален, наличие или отсутствие кабинета, гостиной и пр.
  • Категория дома. Имеется в виду возраст и респектабельность дома, в котором находится квартира. Согласно , большинство престижных домов в Москве подразделяются на два класса: современное жилье и дома, возведенные до 1990 года. Так, многие покупатели ставят во главу угла историю дома — они предпочитают проживать в старинных особняках, не придавая особого значения таким трудностям, как отсутствие гаража или, скажем, устаревшие коммуникации. Другим клиентам, напротив, во всем важна практичность, комфорт, высокий уровень технического оснащения.
  • Бюджет. Итоговая стоимость недвижимости определяется, прежде всего, ценой за один квадратный метр. Во избежание рисков лучше настраиваться на максимальную сумму: пусть лучше будет остаток, чем нехватка средств.
  • Ориентировочное время начала проживания или ремонта. В зависимости от того, какое жилье входит в орбиту ваших интересов — строящееся или уже готовое — круг потенциальных объектов может быть сужен или же, наоборот, расширен.
  • Отделка в квартире. В помещении отделки может и не быть — в таком случае уместнее говорить о жилье со свободной планировкой. Стиль декорирования и сложность проекта также могут быть самыми разнообразными.

Первичный и вторичный рынок: неочевидные тонкости

Предпочтение какого-то одного варианта из этих двух — готового либо строящегося жилья — предопределяет дальнейшие действия по поиску жилья. Так, многие клиенты некритично относятся к сроку начала проживания и готовы ждать не один год. В таком случае можно вложить средства в элитную новостройку. Количество таких проектов в каждом районе всегда ограничено. Впрочем, главная сложность таится не в этом — гораздо существеннее то, что, как правило, нет возможности оценить реальные технические характеристики будущего здания.

Не менее трудно разобраться с правоустанавливающей документацией. Что касается схем оплаты, то они тоже зачастую крайне запутаны. Единственный способ обезопасить себя от афер и получить желанную квартиру — консультироваться у специалистов.

Также важно понимать, что срок начала ремонта — это не срок приема дома Госкомиссией. Ввод объекта в эксплуатацию может стартовать спустя квартал, а то и целый год. Однако каждый месяц ожидания окупается в полной мере, поскольку покупка квартиры в новостройке — дело более выгодное, нежели вложение финансов в готовое жилье той же категории.

Кроме того, для поиска подходящей квартиры на вторичном рынке требуется больше времени. Заниматься мониторингом предложений нужно каждый день и, что самое главное, быстро реагировать на выгодные варианты, поскольку они недолго остаются свободными. Еще одна причина, по которой без профессиональных знаний и навыков на вторичном рынке недвижимости не обойтись, состоит в необходимости вести переговоры с продавцом. Нужно уметь качественно провести переговоры о стоимости и юридически грамотно оформить сделку. В частности, перед подписанием договора купли-продажи обязательному изучению подлежит юридическая чистота квартиры: сведения о ее собственнике, история сделок, подлинность документов и пр.

Гарантия положительного результата

Специалисты Contact Real Estate имеют солидный опыт работы на первичном и вторичном рынке элитной недвижимости. Юристы и риэлторы компании защищают интересы клиента, оберегая его от рисков и лишних трат. Более подробно все описаны в соответствующих разделах сайта.